Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий накладывает на владельца сертификата строгие обязательства по выделению долей в приобретенной недвижимости. Ключевое правило, которое подчеркивает Социальный фонд РФ, заключается в том, что доли должны быть выделены всем детям, имеющимся у владельца сертификата на момент оформления этого документа. Это касается не только тех детей, чье рождение дало право на маткапитал, но и всех остальных.
Законодательство не предусматривает возможности отказа от выделения доли. Даже если совершеннолетний ребенок заявит, что не претендует на часть квартиры, это не освобождает родителя от обязанности формализовать его долю в собственности. Соответствующий законопроект, который мог бы урегулировать этот вопрос, был отклонен.
Важным нюансом является то, что данная обязанность считается исполненной в момент подписания нотариального соглашения о выделе долей. Если после этого в семье рождаются еще дети, перераспределять собственность и выделять им доли уже не требуется. Все обязательства перед государством считаются выполненными однократно и окончательно.
Таким образом, при распределении долей необходимо включить в соглашение всех детей, которые есть у владельца сертификата на дату оформления документа. Это позволит избежать претензий со стороны контролирующих органов и возможного признания сделки недействительной.
Анна Смирнова.
