По данным Росреестра, особый риск для собственников представляют объекты недвижимости, информация о которых отсутствует в едином государственном реестре. Речь идет о так называемых объектах с «ранее возникшими правами», то есть приобретенных до начала ведения ЕГРН в 1998 году. Несмотря на то, что закон полностью признает юридическую силу таких прав, их фактическая защищенность оказывается под серьезной угрозой.
Подтверждение собственности в этих случаях основано исключительно на старых бумажных документах: договорах, свидетельствах или справках советского и постсоветского периода. Проверить их абсолютную подлинность или установить, не передавались ли права после их выдачи другим лицам, практически невозможно. Поскольку официальных электронных записей в реестре нет, регистрирующим органам приходится полагаться лишь на предоставленные заявителем бумаги. Эта ситуация создает идеальную лазейку для мошеннических схем, когда объект может быть переоформлен по поддельным документам.
Чтобы обезопасить свое имущество и вывести его из «теневой» зоны, Росреестр настоятельно рекомендует собственникам внести сведения о таких объектах в ЕГРН. Процедура требует обращения в Многофункциональный центр с первоначальными правоустанавливающими документами и техническим планом объекта. Этот шаг легализует недвижимость в современном цифровом поле и служит надежной гарантией от потери прав собственности.
Анна Смирнова.
