Приобретение квартиры, которая ранее перешла к продавцу по договору дарения, требует повышенного внимания. Такой объект недвижимости может нести скрытые угрозы, способные привести к потере денег и жилья. Перед сделкой необходимо тщательно изучить историю перехода прав, запросив у продавца расширенную выписку из ЕГРН.
Основные риски при покупке подаренной квартиры:
1. Сокрытие имущества от кредиторов
Нередко дарение используется для вывода активов перед банкротством. Если даритель имел значительные долги и вскоре после передачи квартиры был признан банкротом, конкурсный управляющий может оспорить сделку. В этом случае новый покупатель рискует лишиться недвижимости без гарантии возврата полной стоимости.
2. Наследственные споры
Особую осторожность следует проявлять, если дарение произошло вскоре после получения недвижимости по наследству. Это может свидетельствовать о попытке избежать раздела имущества между наследниками. Не исключено, что другие претенденты на наследство могут оспорить сделку через суд.
3. Оспаривание дарения
Если квартира была подарена пожилым человеком, существует риск признания сделки недействительной по основаниям недееспособности дарителя или его неспособности понимать значение своих действий. Также важно изучить условия договора дарения — иногда в нем содержатся скрытые обязательства, например, право пожизненного проживания дарителя или третьих лиц.
Как защититься:
- Тщательно проверяйте юридическую историю объекта
- Запрашивайте у продавца оригинал договора дарения
- Проверяйте дарителя на наличие долгов и процедур банкротства
- Убедитесь в отсутствии судебных споров относительно недвижимости
- Рекомендуется привлечение профессионального юриста для заключения сделки
Помните: дополнительное время и средства, потраченные на проверку, могут уберечь от серьезных финансовых потерь и юридических проблем в будущем.
Анна Смирнова.
