Когда общедомовой прибор учета коммунального ресурса выходит из строя, в многоквартирном доме начинается настоящая юридическая битва. Управляющая компания уверенно заявляет: пусть ресурсоснабжающая организация ставит новый счетчик за свой счет. В ответ энергетики или водоканал пожимают плечами и направляют требование к УК. Но кто же все‑таки должен менять неисправный общедомовой прибор учета и за чей счет?
Ответ дает судебная практика, причем она складывается далеко не в пользу управляющих организаций. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, общедомовой счетчик после его установки автоматически становится частью общего имущества. А в состав работ по содержанию этого имущества входит не только осмотр и техобслуживание прибора учета, но также его замена при выходе из строя и ввод в эксплуатацию нового устройства. Иными словами, обязанность следить за исправностью счетчика и менять его в случае поломки лежит на той организации, которая обслуживает дом.
Здесь важно не путать с изначальной установкой. Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» действительно возлагает на собственников помещений первичную обязанность оборудовать дом приборами учета. Но как только этот счетчик смонтирован, принят и начал работать, он переходит в разряд общедомового имущества. С этого момента его судьбой распоряжается не собрание жильцов и не ресурсники, а управляющая компания, которая по договору управления обязана обеспечивать надлежащее состояние всего общего имущества, включая счетчики.
Некоторые управляющие организации пытаются переложить финансовое бремя на плечи жильцов, собирая дополнительные средства на замену прибора. Однако суды последовательно указывают: расходы на замену неисправного общедомового счетчика уже заложены в тарифе на содержание общего имущества. Именно эти деньги, которые собственники ежемесячно перечисляют УК, должны покрывать и осмотры, и поверку, и ремонт, и замену прибора учета. Требовать отдельной платы с жильцов незаконно. Если управляющая компания затягивает замену и жильцы начинают переплачивать по нормативам, разницу также можно взыскать с УК через суд.
Таким образом, единственный законный ответ на вопрос прост: менять сломанный общедомовой счетчик за счет средств на содержание общего имущества обязана управляющая организация многоквартирного дома. И ни ресурсник, ни сами жильцы, если только они не решили сменить УК на более добросовестную, не должны нести эти расходы сверх уже уплаченного. Знание этого правила помогает не только отстоять свои права, но и избежать незаконных поборов.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
