В многоквартирных домах часто возникает путаница: кто оплачивает содержание тех помещений, которые принадлежат не всем жильцам, а только отдельной группе собственников? Например, если на первом этаже есть вестибюль, коридор или техническое помещение, находящееся в общей долевой собственности только владельцев нежилых помещений, — должны ли остальные жильцы платить за него? Минстрой России дал четкий ответ.
Что сказано в разъяснении
В письме от 6 марта 2026 года министерство подтвердило: если часть здания, ограниченная строительными конструкциями, находится в общей долевой собственности только отдельной группы собственников (например, владельцев офисов или магазинов на первом этаже), то и расходы на содержание этой части общего имущества несут только эти собственники. Платить за них остальных жильцов — незаконно.
Как это применяется на практике
Представьте: в вашем доме на первом этаже есть холл, в который ведет отдельный вход, и этот холл используется только арендаторами и собственниками нежилых помещений. Если управляющая компания включает расходы на уборку, освещение и ремонт этого холла в общую квитанцию для всех жильцов — это нарушение. Платить должны только те, кто владеет помещениями в этой части здания, пропорционально своей площади.
Что делать жителям Азова
Если в вашем доме есть такие помещения и вы подозреваете, что платите за них лишнее, можно обратиться в управляющую организацию с требованием перерасчета. Ссылайтесь на письмо Минстроя России № 12441-ДН/06 от 06.03.2026. Если УК отказывается, есть смысл написать жалобу в жилищную инспекцию.
Не переплачивайте за то, что вам не принадлежит. Собственники квартир не должны содержать имущество, которое находится в пользовании только у другой группы владельцев.
Анна Смирнова.
