Сломанный домофон, разбитая дверь или просто обветшавшая конструкция на входе в подъезд — проблема, знакомая многим жителям многоквартирных домов. И здесь почти всегда возникает спор: кто должен платить? Соседи начинают собирать деньги по подъезду, кто-то предлагает скинуться «вскладчину», а управляющая компания разводит руками. Давайте раз и навсегда разберемся, кто на самом деле обязан менять входную дверь.
Юристы опираются на простое правило: все, что находится в подъезде за пределами вашей квартиры, — это общее имущество дома. Входная дверь попадает в эту категорию автоматически. Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных правительственным постановлением №491, двери подъездов относятся к общедомовому имуществу.
А раз это общее имущество, то и отвечает за него управляющая компания. Ремонт, замена, восстановление входной двери — это работы по текущему ремонту, которые УК обязана выполнять за свой счет. Точнее, за счет тех денег, которые жильцы и так каждый месяц платят по графе «содержание и текущий ремонт».
Это значит, что требовать с вас дополнительные деньги на новую дверь незаконно. Вы уже заплатили за нее, когда вносили квартплату. Управляющая компания обязана заложить эти расходы в свой бюджет и провести замену без дополнительных сборов.
На практике в Азове, как и в других городах, управляйки иногда пытаются переложить эти траты на жильцов. Мол, дверь сломали хулиганы или она просто пришла в негодность — скидывайтесь. Это не более чем попытка взять деньги дважды. Жилищный кодекс (часть 2 статьи 154) четко говорит: плата за содержание жилья уже включает в себя все необходимые работы по поддержанию общего имущества в порядке.
Что делать жителям Азова, если УК отказывается менять дверь бесплатно? Писать заявление в управляющую компанию с требованием провести ремонт. Если последует отказ или отписка — обращаться в жилищную инспекцию или прокуратуру. Закон на вашей стороне, и дверь в подъезд — это головная боли управляйки, а не вашего кошелька.
Анна Смирнова.
