Когда в квартире прорывает трубу или выходит из строя вентиль, первая мысль собственника — вызывать сантехника и готовить деньги. Но далеко не всегда эти расходы должен нести владелец жилья. Особенно это касается отключающих устройств — тех самых кранов на стояках водоснабжения. Суды и жилищные инспекции уже давно пришли к единому мнению: замена аварийных вентилей — зона ответственности управляющей компании.
Всё дело в том, что отключающие устройства на трубопроводах, расположенные в квартире, но обслуживающие более одного помещения, относятся к общедомовому имуществу. Это прямо прописано в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491). А значит, именно управляющая организация обязана следить за их техническим состоянием и при необходимости менять за свой счёт.
Если вентиль заклинило, он протекает или вот-вот сорвёт, собственник вправе требовать от УК немедленного ремонта. Отказать компания не может — это её прямая обязанность. Более того, если авария всё-таки произошла и из-за неисправного вентиля затопило соседей, компенсировать ущерб тоже придётся управляющей компании, а не жильцу.
Важно помнить: если собственник самовольно заменил вентиль или изменил схему разводки, ответственность может перейти к нему. Но пока устройство находится в исходном, предусмотренном проектом состоянии и обслуживает общий стояк, все хлопоты и расходы — на УК. Не дайте себя убедить, что «это ваше личное имущество и чините за свой счёт». Закон в этом вопросе на стороне жильцов.
Анна Смирнова.
