Когда в квартире прорывает трубу или течёт батарея, первым делом встаёт вопрос: кто будет платить за ремонт и возмещать ущерб — собственник или управляющая компания? Минстрой России выпустил новые разъяснения, которые помогут азовчанам чётко разобраться, где проходит граница ответственности.
Главный ориентир — первый запорно-регулировочный кран на отводе от общедомового стояка. Всё, что до этого крана (включая его самого), — общедомовое имущество. Значит, за его состояние и возможные аварии отвечает управляющая организация. Всё, что после крана, — зона ответственности собственника квартиры. Если крана нет, то и граница смещается: ответственность УК расширяется дальше.
С батареями та же история. Если на радиаторе есть отключающие краны — это имущество владельца квартиры. Нет кранов — батарея считается общедомовой, и за её ремонт платит УК.
Отдельно Минстрой разъяснил ситуацию с канализацией. Стояки и все элементы до первых стыковых соединений — общедомовые. А вот отводы от этих соединений, идущие к унитазу, раковине или ванне, — уже внутриквартирное имущество. (Письмо Минстроя от 11 ноября 2025 г. № 31150-ОГ/00).
Для жителей Азова это не просто теория. Если, скажем, прорвало стояк канализации и затопило соседей, отвечать будет управляющая компания. Если лопнул отвод под раковиной — собственник. Поэтому при любой аварии важно сразу определить, где произошла поломка, и грамотно предъявить претензии. А если УК отказывается чинить общедомовое имущество или возмещать ущерб, можно смело ссылаться на письмо Минстроя и обращаться в жилинспекцию.
Анна Смирнова.
