- Простые действия для предотвращения серьезных проблем с недвижимым имуществом
- 1. Проверка кадастрового номера: защита от «призраков прошлого»
- 2. Контроль над составом зарегистрированных лиц: защита от «мертвых душ»
- 3. Мониторинг интереса к вашей недвижимости: превентивная защита от мошенников
- Заключение
Простые действия для предотвращения серьезных проблем с недвижимым имуществом
В современном мире недвижимость остается одним из самых ценных активов, которым может владеть человек. Однако вместе с ценностью растут и риски, связанные с владением недвижимым имуществом. Мошенничество, технические ошибки в документации и другие угрозы могут создать серьезные проблемы для собственников. К счастью, существует несколько простых, но эффективных способов защитить свою недвижимость от потенциальных угроз.
1. Проверка кадастрового номера: защита от «призраков прошлого»
Одной из наиболее серьезных проблем в сфере учета недвижимости является феномен «задвоения кадастровых номеров». Эта проблема возникла в период формирования единой базы государственного кадастрового учета, когда происходило слияние баз данных БТИ и Ростехинвентаризации.
Последствия такой технической ошибки могут быть весьма серьезными:
- Затруднения при переоформлении прав на недвижимость
- Приостановка регистрации сделок
- Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство
- Риск претензий со стороны местных органов власти, которые могут попытаться признать объект бесхозным
Как провести проверку:
- Зайдите на официальный сайт Росреестра
- Найдите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»
- Выберите «Поиск по адресу и кадастровому номеру»
- Введите кадастровый номер вашего объекта
- Проанализируйте результаты поиска
При обнаружении дублирования кадастровых номеров необходимо немедленно обратиться в Росреестр для исправления технической ошибки.
2. Контроль над составом зарегистрированных лиц: защита от «мертвых душ»
Неожиданное обнаружение неизвестных лиц, зарегистрированных в вашем жилом помещении, может привести к серьезным правовым последствиям. В худшем случае собственник может оказаться фигурантом уголовного дела о фиктивной регистрации, даже не подозревая об этом.
Порядок получения информации:
- Подайте запрос через портал «Госуслуги»
- Выберите раздел «Получение адресно-справочной информации»
- Укажите, что вам требуется справка о зарегистрированных лицах как собственнику помещения
- Ожидайте ответ в течение 10 дней (согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I и Приказу МВД России от 23 декабря 2022 г. N 984)
При обнаружении неизвестных зарегистрированных лиц собственник имеет право инициировать процедуру их выписки через суд.
3. Мониторинг интереса к вашей недвижимости: превентивная защита от мошенников
Важным инструментом защиты является возможность узнать, кто интересовался вашей недвижимостью за последние три года. Это особенно актуально в контексте участившихся случаев мошенничества с недвижимостью.
Как получить информацию:
- Подайте запрос через портал «Госуслуги» или обратитесь лично в МФЦ
- Оплатите госпошлину (на текущий момент 290 рублей)
- Получите справку о лицах, запрашивавших сведения о вашей недвижимости
Если вы не планировали продажу или сдачу в аренду своей недвижимости, но обнаружили, что кто-то недавно запрашивал информацию о ней, это может быть сигналом о потенциальной угрозе.
Заключение
Регулярное выполнение этих трех простых действий поможет собственникам своевременно выявлять потенциальные угрозы и предпринимать необходимые меры для защиты своего имущества. В современных условиях профилактика рисков становится важнейшим элементом ответственного владения недвижимостью.
Помните: предупрежден – значит вооружен. Небольшие усилия, затраченные на проверку состояния вашей недвижимости сегодня, могут предотвратить серьезные проблемы в будущем.
