Владелец недвижимости имеет законное право установить дополнительную защиту для своего имущества — официальный запрет на проведение регистрационных действий с объектом без его личного участия. Такая мера исключает возможность регистрации сделки, если её пытается провести представитель собственника даже по нотариально заверенной доверенности. Росреестр напомнил о двух простых способах, как внести эту отметку в Единый государственный реестр недвижимости.
Самый доступный вариант — обратиться лично в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). Сотрудник центра поможет составить и подать соответствующее заявление. Более удобный и современный способ — использовать портал «Госуслуги». В личном кабинете на сайте или в приложении необходимо найти раздел «Недвижимость» и выбрать услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия». Далее потребуется заполнить электронную форму: проверить или указать паспортные данные, ввести кадастровый номер и адрес объекта, а также подтвердить право собственности, указав реквизиты соответствующего свидетельства. Заявление подписывается с помощью приложения «Госключ» и направляется в Росреестр в электронном виде.
Этот запрет можно установить как на один объект недвижимости, так и на несколько, принадлежащих одному владельцу. Особенностью механизма является его применение к долям в праве собственности. Если один из сособственников установит такой запрет на свою долю, это не ограничит права других владельцев — они смогут свободно распоряжаться своими частями имущества по своему усмотрению. Главное преимущество отметки — это её абсолютный характер. При наличии такого запрета в ЕГРН регистрация любой сделки (продажи, дарения, ипотеки) будет приостановлена и затем отклонена, если собственник лично не явится для её заверения или не снимет запрет заранее. Эта мера становится надёжным инструментом защиты от мошенничества с использованием поддельных доверенностей или в ситуациях, когда документы утрачены.
Анна Смирнова
