Если вы обнаружили бесхозную землю в сельской местности и хотите ее приобрести, первым делом необходимо установить юридический статус участка. Начните с заказа выписки из ЕГРН – этот документ покажет, числится ли земля за конкретным собственником. Когда участок находится в частной собственности, но владелец неизвестен, обратитесь к нотариусу: он может запросить данные собственника в Росреестре, но только если вы докажете, что эта информация нужна для защиты ваших законных интересов (например, если участок граничит с вашим и создает проблемы).
В случае, когда земля не стоит на кадастровом учете или не имеет владельца, направьте запрос в местную администрацию. Если чиновники не располагают сведениями о собственнике, они обязаны инициировать процедуру признания надела бесхозяйным – подать заявление в суд, а после получения решения оформить участок как муниципальную собственность.
После перевода земли в муниципальную собственность у вас появится несколько вариантов:
- Участвовать в аукционе по продаже участка
- Арендовать землю с последующим выкупом
- Оформить в собственность через упрощенную процедуру (если участок соответствует критериям для этого)
Главное – действовать последовательно: сначала установить статус земли, затем добиваться ее перевода в муниципальную собственность (если она бесхозная) и только после этого приобретать законным способом. Такой подход защитит от возможных правовых проблем в будущем.
Автор: Анна Смирнова.
