Вопрос о порядке расчета платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме остается одним из самых актуальных для собственников жилья. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в своих свежих разъяснениях дало четкие указания по методике расчета, опровергая распространенную ошибку.
Согласно позиции Минстроя, размер платы каждого собственника должен быть пропорционален его доле в праве на общее имущество дома. Эта доля, в соответствии с жилищным законодательством, определяется как отношение площади принадлежащего ему помещения к общей площади всех помещений в доме, не входящих в состав общего имущества (то есть ко всей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности).
Таким образом, правильный расчет выглядит следующим образом: общая сумма расходов на содержание всего многоквартирного дома умножается на долю конкретного собственника, которая рассчитывается как отношение площади его квартиры к суммарной площади всех помещений в собственности.
Минстрой специально обращает внимание на недопустимость другой методики расчета, когда тариф в рублях за квадратный метр умножается на размер доли в общем имуществе. Такой подход является ошибочным, поскольку приводит к искажению реальной доли участия каждого собственника в расходах на содержание общего имущества.
Эти разъяснения имеют важное практическое значение для собственников, позволяя им проверять правильность начислений управляющих компаний и при необходимости оспаривать неверные расчеты. При возникновении сомнений в корректности начислений собственники вправе требовать от управляющей организации предоставления полного расчета с указанием общей суммы расходов на содержание дома и применяемых долей участия каждого собственника.
Анна Смирнова.
