История, которая началась с отказа нотариуса, закончилась в Верховном суде. Внук унаследовал от бабушки дом с участком, но столкнулся с неожиданной проблемой — официальных документов, подтверждающих право собственности, не оказалось. Бабушка жила в сельской местности, дом был построен давно, и никаких свидетельств о регистрации или договоров купли-продажи не сохранилось.
Единственной зацепкой оказалась запись в похозяйственной книге сельской администрации за 2018 год, где указывалось, что дом принадлежал бабушке. Однако нотариус и районный суд сочли этот документ недостаточным доказательством. Они требовали классических правоустанавливающих бумаг — договора, свидетельства о наследстве или решения суда о признании права собственности.
Ситуация изменилась, когда дело дошло до Верховного суда РФ. Судьи обратили внимание на то, что похозяйственные книги — это не просто случайные записи, а официальный документ учета, который велся еще с советских времен. Закон о личном подсобном хозяйстве (№ 112-ФЗ) прямо упоминает их как форму фиксации прав на недвижимость. Кроме того, Закон о госрегистрации недвижимости допускает подтверждение прав документами, выданными до создания ЕГРН, даже если они не являются стандартными свидетельствами.
Верховный суд постановил: запись в похозяйственной книге может служить доказательством права собственности, если других документов нет. Это решение не только помогло внуку получить наследство, но и стало важным прецедентом для других похожих случаев.
Вывод
Если вы наследуете старую недвижимость, а документов на нее нет, стоит проверить:
- похозяйственные книги в местной администрации;
- архивные справки о выделении земли или строительстве дома;
- техническую инвентаризацию (если проводилась).
Даже если нотариус отказывается принимать такие доказательства, суд может встать на вашу сторону — особенно если ссылаться на решения Верховного суда. Главное — не опускать руки и искать все возможные подтверждения прав собственности.
Автор: Анна Смирнова.
