Приобретение недвижимости супругами кажется естественным и безопасным процессом, однако даже незначительные упущения при оформлении документов способны создать серьезные правовые проблемы в будущем. Существует несколько распространенных ошибок, последствия которых проявляются лишь со временем, заставляя супругов сожалеть о своей недальновидности.
Первый критический момент возникает, когда пара решает сразу оформить приобретаемое жилье в долевую собственность, желая зафиксировать конкретные доли каждого. В этом случае ключевым требованием закона является обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Это требование связано с тем, что условие о переходе права в доли рассматривается как элемент соглашения о разделе общего имущества супругов, а такие соглашения, согласно действующему законодательству, подлежат нотариальному заверению. Пренебрежение этой формальностью приведет к тому, что доли будут признаны недействительными, и недвижимость автоматически перейдет в режим совместной собственности, что потребует последующего раздела по общим правилам, часто через суд.
Вторая опасная ситуация складывается, когда объект приобретается в совместную собственность, но регистрируется только на одного из супругов. В этом случае интересы второго супруга оказываются практически незащищенными. Титульный собственник, чье имя указано в ЕГРН, получает законное право единолично распоряжаться имуществом — продавать, дарить или закладывать его без ведома второго супруга. Оспорить такую сделку в суде чрезвычайно сложно, поскольку потребуется доказывать, что контрагент знал о несогласии второго супруга. Надежным решением этой проблемы является внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о том, что объект находится в совместной собственности супругов, с обязательным указанием фамилий, имен и отчеств обоих. Эта простая процедура создает надежный правовой барьер, исключающий возможность тайного распоряжения общим имуществом одним из супругов.
Анна Смирнова.
