Покупка жилья — ответственный шаг, и чтобы не стать жертвой мошенников или не столкнуться с оспариванием сделки в суде, необходимо тщательно проверить не только саму квартиру, но и продавца.
Начните с подтверждения прав собственности. Запросите у продавца свежую выписку из ЕГРН и проверьте ее подлинность через QR-код — он должен вести на официальный сайт Росреестра. Обратите внимание на основание приобретения квартиры продавцом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или соглашение о приватизации. Изучите условия этих документов — не было ли отказов от приватизации, сохранялось ли за кем-то право проживания.
Проверьте личность продавца. Убедитесь, что его паспорт действителен (через сервис МВД), а если он действует по доверенности — проверьте ее статус на сайте Федеральной нотариальной палаты. Не лишним будет узнать о наличии долгов у продавца (на сайте ФССП) и судебных спорах, связанных с квартирой (через картотеку арбитражных дел или сайты судов общей юрисдикции).
Особое внимание уделите семейному положению продавца. Если он утверждает, что не состоит в браке, попросите справку из ЗАГСа. Также проверьте выписку из Росреестра на предмет признания продавца недееспособным — такая сделка может быть оспорена.
Не полагайтесь только на документы — возьмите с продавца письменные заверения об отсутствии обременений, прав третьих лиц на квартиру и других важных обстоятельств. Эти гарантии могут стать вашей защитой в случае судебных разбирательств.
Помните: потраченное время на проверку — ничто по сравнению с риском потерять квартиру и деньги. Если возникают сомнения, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости — это дешевле, чем судебные тяжбы. Доверяйте, но проверяйте каждый этап сделки, и тогда покупка жилья станет радостным событием, а не головной болью.
Автор: Анна Смирнова.
