- Юридические основания в борьбе с несанкционированными сооружениями во дворах многоквартирных домов
- Кто имеет право решать судьбу придомовой территории?
- Как бороться с несанкционированными гаражами?
- 1. Проведите общее собрание собственников
- 2. Обратитесь в суд
- 3. Подтвердите незаконность размещения гаража
- Пример из судебной практики
- Почему это важно?
- Вывод
Юридические основания в борьбе с несанкционированными сооружениями во дворах многоквартирных домов
Старые металлические гаражи, которые изначально устанавливались как временные решения, до сих пор занимают придомовые территории многоэтажек. Эти конструкции не только портят внешний вид дворов, но и нарушают права собственников помещений дома. Однако закон предоставляет механизмы для их ликвидации. Разберем, как действовать в таких ситуациях.
Кто имеет право решать судьбу придомовой территории?
Согласно законодательству, придомовая территория многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Это означает, что любое использование земли, включая установку сооружений, должно быть согласовано на общем собрании жильцов. Если металлический гараж установлен без такого согласия, его можно признать незаконным.
Как бороться с несанкционированными гаражами?
Если во дворе вашего дома стоит старый металлический гараж, который мешает или нарушает правила использования придомовой территории, вот алгоритм действий:
1. Проведите общее собрание собственников
Первым шагом станет организация общего собрания жильцов дома. На нем нужно вынести вопрос о демонтаже гаража и принять решение большинством голосов. Решение оформляется протоколом, который станет основанием для дальнейших действий.
2. Обратитесь в суд
Если владелец гаража отказывается добровольно освободить участок, следующим шагом станет подача иска в суд. Иск должен быть направлен к владельцу гаража с требованием освободить земельный участок, который является частью придомовой территории.
3. Подтвердите незаконность размещения гаража
В суде важно доказать, что владелец гаража не имеет документов, подтверждающих его право на использование земли под конструкцией. Например, если у него нет свидетельства о праве собственности на землю или договора аренды, суд, скорее всего, удовлетворит требования жильцов.
Пример из судебной практики
Недавно суд Алтайского края рассмотрел подобное дело. Владелец гаража, являясь собственником квартиры в доме, утверждал, что имеет право на долю в придомовой территории и может использовать ее по своему усмотрению. Однако суд отклонил этот довод, отметив, что все долевые собственники имеют равные права на участок. А поскольку общее собрание жильцов приняло решение против размещения гаража, владелец обязан его демонтировать.
Почему это важно?
Устранение незаконных сооружений во дворах не только улучшает внешний вид территории, но и возвращает жильцам возможность использовать придомовую землю по назначению. Например, освободившееся место можно использовать для парковки автомобилей, детских площадок или озеленения.
Вывод
Борьба с незаконно установленными металлическими гаражами требует организованности и знания своих прав. Главное — действовать сообща через общее собрание собственников и обращаться в суд при необходимости. Юридическая практика показывает, что такие споры чаще всего решаются в пользу жильцов дома, если они могут доказать незаконность размещения гаража. Не бойтесь защищать свои интересы: ваш двор должен служить удобству всех жителей!
Автор: Анна Смирнова.
