Пошаговая инструкция для тех, кто нашел идеальную квартиру и хочет избежать рисков при ее покупке
Вы нашли квартиру своей мечты? Поздравляем! Но не спешите вносить предоплату. Перед вами важный этап – проверка документов и минимизация рисков. Следуйте нашему алгоритму, чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости.
Шаг 1: Сбор и проверка документов
Начните с запроса двух ключевых документов у продавца:
- Онлайн-выписка из ЕГРН
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия, дарственная и т.д.)
После получения этих документов передайте их юристу для тщательной проверки. Юрист должен:
- Заказать актуальную выписку из ФГИС ЕГРН
- Выявить все возможные риски, связанные с квартирой
Пример рисков, на которые стоит обратить внимание:
- Подтверждение оплаты при предыдущей сделке
- Наличие согласия супруга на продажу
- Использование материнского капитала
- Обременения (например, ипотека)
- Риски, связанные с наследованием
Шаг 2: Формирование списка документов
На основе выявленных рисков юрист составляет полный список необходимых документов. Вот примерный перечень:
- Копии паспортов продавца и его супруга
- Договор купли-продажи
- Акт передачи квартиры
- Документы, подтверждающие оплату
- Свидетельство о браке и согласие супруга на продажу
- Справки об отсутствии материнского капитала
- Справка о закрытии ипотеки
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
- Документы, связанные с наследством (если применимо)
- Выписка из домовой книги
- Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Важно объяснить продавцу и риелтору необходимость каждого документа и способы их получения.
Следующие шаги
После согласования списка документов с продавцом можно вносить предоплату. Однако на этом проверка не заканчивается. Необходимо:
- Самостоятельно провести дополнительные проверки для выявления скрытых рисков
- Тщательно изучить все полученные документы
Только такой комплексный подход позволит минимизировать риски при покупке квартиры и обезопасить вашу сделку.
Помните, что каждая сделка уникальна, и список необходимых проверок может варьироваться. При возникновении сомнений всегда лучше обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.
