С февраля 2026 года в правила программы «семейной ипотеки» будет внесено важное изменение, которое расширит финансовые возможности для заемщиков и может повлиять на рынок жилья. Речь идет о разрешении рефинансирования так называемой «рыночной» части кредита.
Сейчас по программе «семейной ипотеки» льготная ставка применяется только к определенной сумме, установленной государством. Если стоимость покупаемой квартиры превышает этот лимит, разница кредитуется по обычной, рыночной ставке банка. Проблема заключалась в том, что эту «рыночную» часть кредита нельзя было рефинансировать отдельно. Для этого приходилось бы полностью закрывать первоначальный кредит и оформлять новый, что автоматически лишало семью права на льготную ставку на оставшуюся сумму.
С февраля 2026 года это ограничение будет снято. Заемщики получат право рефинансировать «рыночную» часть своего ипотечного кредита в другом банке на более выгодных условиях, не затрагивая основную, льготную часть. Это значит, что семья сможет, например, найти банк с более низкой обычной ставкой и перевести туда только дорогую часть долга, продолжив платить по льготной программе за остаток.
Эксперты рынка недвижимости и финансов отмечают несколько потенциальных последствий этого нововведения. Во-первых, оно даст семьям реальный инструмент для снижения общей переплаты по ипотеке, повысив финансовую гибкость. Во-вторых, это может стимулировать вторичный рынок жилья. Семьи, которые брали квартиры по «семейной ипотеке» и теперь хотят улучшить жилищные условия, смогут проще продать свою текущую квартиру. Им будет легче погасить или переоформить кредит, так как «рыночную» часть долга можно будет рефинансировать отдельно, не теряя льготы.
Таким образом, изменение направлено не только на поддержку конкретных заемщиков, но и на оживление общего рынка недвижимости, создавая более мобильную и гибкую систему ипотечного кредитования для семей с детьми.
Анна Смирнова.
