Право на получение имущественного налогового вычета при приобретении недвижимости возникает отнюдь не во всех случаях. Существует ряд законодательно установленных ограничений, которые важно учитывать при планировании подобной операции. Вернуть часть средств не получится, если объект недвижимости был получен по наследству или в качестве подарка. Также вычет не предоставляется при покупке жилья у близких родственников, к которым закон относит родителей, детей, супругов, полнородных братьев и сестер, усыновителей и опекунов.
Еще одним важным ограничением является случай, когда квартира была частично оплачена за счет бюджетных средств, целевых субсидий или средств работодателя. В такой ситуации эта доля расходов не будет учитываться при расчете конечной суммы вычета. Кроме того, воспользоваться правом на вычет невозможно, если право собственности было оформлено до 1 января 2014 года и вычет уже был получен ранее, а также если вы уже полностью исчерпали лимит в 2 миллиона рублей, поскольку повторное получение основной суммы вычета законодательством не предусмотрено. Отдельно стоит отметить, что вернуть средства за уплаченные проценты по ипотеке можно лишь один раз и только в отношении одного объекта недвижимости.
Для того чтобы претендовать на налоговый вычет, необходимо одновременное соблюдение нескольких ключевых условий. Заявитель должен являться налоговым резидентом Российской Федерации и иметь официальный доход, с которого удерживается НДФЛ по ставке 13%. Обязательным условием является наличие права собственности на приобретаемое жилье и факт его оплаты собственными или заемными средствами. Крайне важно сохранить все документы, подтверждающие расходы: договор купли-продажи, платежные документы, а в случае с ипотекой — кредитный договор и выписки из банка, подтверждающие уплату процентов. Несоблюдение даже одного из этих условий дает налоговым органам основание для отказа в предоставлении вычета.
Что касается финансовой стороны вопроса, сумма к возврату рассчитывается исходя из понесенных расходов. Максимальный размер вычета за покупку самой квартиры составляет 260 тысяч рублей, поскольку он рассчитывается с расходов в размере до 2 миллионов рублей. Дополнительно можно вернуть до 390 тысяч рублей с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту, если общая сумма таких процентов не превышает 3 миллионов рублей.
Анна Смирнова.
