Если земельный участок находится в общей долевой собственности, рано или поздно у собственников может возникнуть желание разделить его — чтобы каждый получил свой отдельный надел с чёткими границами и своими документами. Закон это позволяет: можно либо договориться и заключить письменное соглашение, либо, если есть споры, идти в суд. Но есть важное ограничение, о котором многие забывают.
Земельный кодекс требует, чтобы при разделе каждый вновь образуемый участок соответствовал предельным минимальным и максимальным размерам, установленным для данной территории. Эти нормы утверждаются местными властями, и в разных районах они могут сильно отличаться. Как правило, минимальная площадь для садового или дачного участка составляет 3–4 сотки, но в некоторых муниципалитетах она может быть и больше.
Прежде чем начинать процедуру раздела, нужно обязательно выяснить, какие именно требования действуют в вашем конкретном муниципальном образовании. Если в результате раздела хотя бы один из новых участков окажется меньше допустимого минимума, согласовать его постановку на кадастровый учёт не получится. Ни соглашение, ни решение суда здесь не помогут — нормы Земельного кодекса имеют приоритет.
Особенно это актуально для жителей небольших городов и сельских поселений, где требования к минимальным размерам могут быть жёстче, чем в крупных центрах. Поэтому перед тем как делить землю, лучше заглянуть в местные правила землепользования и застройки или проконсультироваться с юристом, чтобы потом не переделывать всё заново.
Анна Смирнова.
