Планируете продать, подарить или построить дом на своём земельном участке? Перед любой юридически значимой операцией критически важно выяснить один технический, но определяющий фактор: установлены ли официально границы вашего надела в результате процедуры межевания. С 2025 года Росреестр в соответствии с новым законодательством проводит государственную регистрацию прав и сделок только с участками, прошедшими межевание. Участок без координат границ считается «расплывчатым» с юридической точки зрения, что блокирует возможность его продажи, дарения, раздела или регистрации на нём капитальных построек.
К счастью, проверить этот статус может любой собственник самостоятельно, быстро и бесплатно. Для этого существует два надёжных способа.
Первый способ — изучение публичной кадастровой карты. Этот онлайн-сервис доступен на официальном портале «Национальная система пространственных данных». Найдите свой участок по адресу или кадастровому номеру. Ключевое, на что нужно обратить внимание, — информация в окне описания объекта. Если границы установлены, в разделе «Площадь» будет указано «Площадь уточненная», а на самой карте вы увидите чёткий контур вашего надела, выделенный красными линиями. Тревожными сигналами являются отметки «Без координат границ» или указание площади как «декларированной». Это прямо говорит о том, что межевание не проводилось, и участок не готов к сделкам.
Второй способ — получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это более официальный документ. Заказать его можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. В выписке необходимо найти раздел «Особые отметки» или «Сведения о состоянии кадастровых работ». Наличие там фразы о том, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», является исчерпывающим подтверждением проблемы.
Таким образом, потратив несколько минут на проверку через кадастровую карту, вы сможете избежать задержек и финансовых потерь. Если выяснится, что межевание не сделано, следующим шагом должен стать вызов кадастрового инженера для проведения соответствующих работ и внесения точных данных в реестр. Только после этого ваша земля станет полноценным объектом гражданского оборота.
Анна Смирнова.
