Как определить, является ли строение на их земле объектом недвижимости, подлежащим кадастровому учету и налогообложению, или это всего лишь движимое имущество, не обремененное подобными обязанностями.
Ключевым критерием, становится степень капитальности строения, то есть прочности его связи с землей. Если объект возведен на фундаменте, имеет неразрывную инженерную связь с грунтом и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба или изменения назначения, он признается недвижимостью. Классический пример — капитальный кирпичный гараж на ленточном фундаменте. Он прочно связан с землей, и его демонтаж приведет к разрушению.
В противоположность этому, металлический сборный гараж, садовый домик на винтовых сваях или деревянный сарай без фундамента, которые можно разобрать и перенести на другое место, сохранив их функциональность, относятся к движимому имуществу. За них не нужно платить налог на имущество и ставить на кадастровый учет.
Окончательное решение в сложных и спорных ситуациях принимает кадастровый инженер. Согласно закону, именно этот специалист перед заключением договора на проведение кадастровых работ обязан установить, является ли объект недвижимостью. Если строение не соответствует критериям капитальности, кадастровый инженер вправе отказать в оформлении документов. Поэтому при любых сомнениях владельцу участка следует обращаться к аккредитованному кадастровому инженеру, который даст официальное заключение.
Это разъяснение особенно актуально для владельцев дачных и садовых участков, где часто строятся легкие сооружения. Теперь у них есть четкий ориентир: если постройку можно без проблем переместить, она не является недвижимостью и не требует оформления. Это позволяет избежать не только лишних налоговых платежей, но и бюрократической волокиты с регистрацией.
Анна Смирнова.
