С 1 марта в России начала действовать система эскроу-счетов для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением подрядных организаций. Этот механизм призван защитить средства заказчиков и повысить надежность строительной отрасли. Теперь деньги заказчика размещаются на специальном банковском счете и находятся там до момента полного завершения строительства и регистрации права собственности. Важно отметить, что средства на эскроу-счете защищены системой страхования вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.
Ключевые преимущества новой системы
Использование эскроу-счета обеспечивает принципиально новый уровень безопасности инвестиций в строительство. Ваши средства надежно защищены до тех пор, пока дом не будет построен и право собственности не будет официально зарегистрировано. Подрядчик получает оплату только после полного выполнения своих обязательств. Для заказчиков исчезает необходимость предоставлять залог или поручителя при оформлении ипотеки на строительство. Дополнительным преимуществом стала возможность использования материнского капитала, что делает строительство дома более доступным для семей с детьми.
Условия применения эскроу-счетов
Важно понимать, что использование эскроу-счетов не является обязательным для всех случаев строительства. Однако оно становится необходимым при получении семейной или IT-ипотеки. При этом для таких программ как Дальневосточная, Арктическая или Сельская ипотека, а также для рыночных ипотечных программ применение эскроу не требуется. В этих случаях заказчик и подрядчик могут использовать эскроу-счет по добровольному соглашению.
Порядок работы с эскроу-счетом
Процесс начинается с заключения детализированного договора с подрядчиком, где должны быть четко прописаны гарантийные обязательства и порядок устранения возможных недостатков. Для открытия счета необходимо обратиться в банк из утвержденного перечня кредитных организаций. Банк, подрядчик и заказчик заключают трехстороннее соглашение, после чего счет открывается и может пополняться как собственными средствами, так и заемными. Особенностью является то, что если подрядчик использует кредитные средства для строительства, эскроу-счет должен быть открыт в том же банке, который предоставил компании заем.
После завершения строительства и государственной регистрации права собственности банк осуществляет расчет с подрядчиком и закрывает эскроу-счет. Эта система создает прозрачные и безопасные условия для всех участников строительного процесса, минимизируя риски невыполнения обязательств.
Анна Смирнова.
