Когда управляющая компания берет расходы на себя, а когда ответственность лежит на собственнике
Вопрос доступа к общедомовым коммуникациям, проходящим через квартиру, часто становится причиной споров между собственниками жилья и управляющими организациями. Особенно остро эта проблема встает, когда для ремонта или обслуживания требуется демонтаж перегородок или других конструкций. Давайте разберемся, кто несет расходы в таких ситуациях.
Общее правило: доступ к коммуникациям
Согласно законодательству, собственник квартиры обязан предоставить управляющей организации доступ к общедомовым коммуникациям, если это необходимо для их обслуживания или ремонта. Это требование обосновано тем, что такие коммуникации являются частью общего имущества дома, а значит, их поддержание в рабочем состоянии — это задача всех собственников.
Однако есть важные исключения, которые меняют распределение ответственности.
Исключение 1: преграда из общедомового имущества
Если доступ к коммуникациям преграждает конструкция, которая также является частью общедомового имущества (например, перегородка), то управляющая организация обязана своими силами и средствами обеспечить доступ. Это означает, что:
- демонтаж перегородки;
- последующее восстановление конструкции;
должны быть выполнены за счет управляющей компании. Собственник квартиры в этом случае не несет никаких расходов.
Исключение 2: капитальный ремонт коммуникаций
Если доступ требуется для проведения капитального ремонта инженерных коммуникаций, расходы на демонтаж и восстановление перегородок должны быть включены в проектную документацию на капремонт. Об этом указано в письме Минстроя РФ от 16.01.2019 №794-АО/06.
Это означает, что:
- все затраты на демонтаж и восстановление берет на себя фонд капитального ремонта или управляющая организация, выполняющая работы;
- собственники помещений не обязаны оплачивать эти расходы дополнительно.
Как действовать собственнику?
Чтобы избежать конфликтов и лишних трат, важно знать свои права:
- Убедитесь, что коммуникации действительно являются общедомовым имуществом. Если это так, вы имеете право требовать, чтобы управляющая компания взяла на себя расходы на доступ.
- Проверьте документацию на капремонт. Если работы входят в план капитального ремонта, убедитесь, что в проектной документации учтены расходы на демонтаж и восстановление.
- Фиксируйте все действия. Сохраняйте акты осмотра, фотографии и переписку с управляющей компанией. Эти документы могут пригодиться, если возникнет спор.
Кто отвечает за повреждения?
Если в процессе работ по доступу к коммуникациям были повреждены другие элементы квартиры (например, отделка стен или пола), управляющая организация обязана их восстановить. Это следует из того, что она несет ответственность за сохранность имущества собственников при проведении работ.
Доступ к общедомовым коммуникациям — это необходимость, но расходы на его обеспечение не всегда лежат на собственнике квартиры. Если преградой является общедомовое имущество или работы проводятся в рамках капитального ремонта, управляющая организация обязана взять все затраты на себя. Знание своих прав поможет вам избежать ненужных трат и защитить свои интересы.
Автор: Анна Смирнова.
