Покупка квартиры – радостное событие, а желание сделать жилье более комфортным вполне естественно. Однако один из собственников, купив квартиру, решил не просто сделать косметический ремонт, а кардинально изменить планировку. Он объединил комнату с лоджией, демонтировав часть стены, и перенес радиаторы отопления на лоджию, чтобы сделать ее полноценной жилой зоной.
Эти изменения не остались незамеченными – соседи обратились в жилищную инспекцию с жалобой на незаконную перепланировку. Проверка подтвердила нарушения: объединение лоджии с жилым помещением и перенос радиаторов отопления строго запрещены законодательством (в Москве, например, такие нормы установлены Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).
Собственнику выписали штраф и предписание вернуть квартиру в исходное состояние. Однако он проигнорировал требования, что привело к судебному разбирательству. Суд обязал его устранить все изменения за свой счет, а также взыскал судебные издержки в пользу жилинспекции. Если решение не будет исполнено добровольно, к делу подключатся судебные приставы, и тогда к расходам добавится еще и исполнительский сбор.
Эта история наглядно показывает, что даже благие намерения по улучшению жилья могут обернуться серьезными проблемами, если не учитывать требования закона. Любые изменения, затрагивающие несущие конструкции или инженерные системы, требуют согласования. В противном случае собственник рискует не только заплатить штраф, но и потратить значительные средства на восстановление исходной планировки – причем по решению суда.
Перед началом ремонта стоит внимательно изучить нормативные акты и, при необходимости, проконсультироваться со специалистами. Это поможет избежать конфликтов с соседями, проверяющими органами и судебных разбирательств, сохранив и время, и деньги.
Автор: Анна Смирнова
