Законодательство России допускает возможность оформить дарение недвижимости не только на настоящий момент, но и «на будущее время». Это можно сделать, чтобы зафиксировать намерение передать квартиру, дом или земельный участок в собственность другому лицу к определённой дате или событию. Такой подход обеспечивает юридическую определённость для обеих сторон, но имеет свои строгие формальные требования и важные нюансы.
Основных способа два: заключить договор обещания дарения или предварительный договор дарения. Вне зависимости от выбранного варианта ключевое правило остаётся неизменным: поскольку речь идёт о дарении недвижимости между гражданами, договор в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. Без нотариального удостоверения такой документ будет считаться ничтожным и не породит никаких юридических последствий.
При оформлении «отложенного» дарения необходимо обратить внимание на два принципиальных момента.
- Категорически нельзя привязывать момент передачи дара к дате смерти дарителя. Закон прямо запрещает дарение на случай смерти (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для таких целей существует институт завещания. В договоре дарения «на будущее» должен быть указан иной, конкретный и реальный срок или условие: например, «обязуется передать в собственность 31 декабря 2026 года» или «…по достижении одаряемым 25-летнего возраста».
- Важной гарантией для одаряемого является норма статьи 581 ГК РФ. Она устанавливает, что в случае смерти дарителя его обязанность исполнить договор и передать обещанный дар переходит к его наследникам. Они будут обязаны выполнить это обещание, если иное прямо не было предусмотрено в самом договоре. Это правило защищает права одаряемого и делает договор обещания дарения более устойчивым.
Таким образом, дарение недвижимости «на будущее» — это действенный юридический инструмент, требующий строгого соблюдения формы и чёткого определения условий. Он позволяет дарителю спланировать передачу имущества, а одаряемому — получить уверенность в получении подарка в установленный срок, даже при наступлении непредвиденных обстоятельств.
Анна Смирнова.
