Почему благие намерения могут обернуться серьезными проблемами
Передача квартиры в дар близким родственникам кажется простым и логичным решением – ведь кому, как не самым близким людям, мы доверяем свое имущество? Однако за внешней простотой такой сделки скрываются серьезные юридические риски, о которых следует знать заранее.
Первая серьезная проблема возникает, если у дарителя имеются непогашенные долги. Кредиторы внимательно следят за имущественными изменениями должников, и дарение квартиры родственнику неизбежно вызовет у них подозрения. В таком случае велика вероятность судебного разбирательства, где кредиторы потребуют признать договор дарения недействительным. Согласно законодательству, если будет доказано, что сделка совершалась с целью уклонения от погашения долгов, суд отменит её. Особенно важно учитывать, что при банкротстве могут быть оспорены сделки, совершенные за три года до подачи заявления о банкротстве.
Чтобы защитить сделку дарения от оспаривания, необходимо иметь неоспоримые доказательства того, что она была совершена до возникновения долговых обязательств. Также важно документально подтвердить реальность передачи недвижимости в пользование одаряемому.
Вторая, не менее важная проблема – практическая невозможность отменить дарение близкому родственнику. В отличие от ситуации с посторонним человеком, где сделку можно оспорить, ссылаясь на непонимание её сути или обман, при дарении родственнику такие аргументы в суде вряд ли сработают.
Особенно тревожным является тот факт, что после оформления дарения новый собственник получает полное право распоряжаться недвижимостью, включая право выселения бывшего владельца. Судебная практика показывает, что даже близкие родственные связи не всегда являются гарантией защиты прав дарителя. Даже включение в договор пункта о пожизненном проживании дарителя не дает полной гарантии безопасности.
Поэтому перед принятием решения о дарении квартиры необходимо тщательно проанализировать все возможные последствия и риски, взвесить альтернативные варианты распоряжения недвижимостью и, возможно, проконсультироваться с юристом для выбора оптимального решения в конкретной ситуации.
Автор: Екатерина Иванова
