В последние годы на рынке недвижимости все чаще появляются квартиры, перешедшие к владельцам по наследству. Риелторы и юристы предупреждают: такие объекты требуют особенно тщательной проверки, чтобы избежать неприятных сюрпризов после покупки.
Первое, на что обращают внимание специалисты – возраст наследодателя. Если речь идет о человеке преклонного возраста, схема проверки будет одна. Однако в случае, когда наследодатель ушел из жизни относительно молодым, возникает вопрос о правах его родителей на обязательную долю в наследстве.
Особое внимание уделяется срокам. Эксперты советуют насторожиться, если период вступления в наследство затянулся больше чем на полгода. Длительная задержка может сигнализировать о скрытых проблемах или судебных спорах.
Не менее важен момент составления завещания. Завещание, написанное за несколько месяцев до смерти, требует более пристального изучения, чем документ с многолетней историей.
Интересный нюанс – количество наследников. Парадоксально, но чем их больше, тем лучше для потенциального покупателя. Множество вовлеченных сторон обычно означает более прозрачное оформление документов и меньший риск скрытых претензий.
Особого внимания заслуживает финансовая сторона сделки. Эксперты рекомендуют тщательно проверять соответствие указанной в договоре цены рыночной стоимости. Занижение стоимости может свидетельствовать о попытке скрыть часть сделки или обойти налоги.
Способ оплаты также может многое рассказать о надежности сделки. Предпочтение наличного расчета безналичному – серьезный повод задуматься. Возможно, продавец пытается обойти аресты счетов или скрыть задолженности.
Эксперты советуют обязательно поинтересоваться причиной продажи и выяснить, кто был прописан в квартире вместе с умершим собственником. Эта информация поможет составить более полную картину и оценить потенциальные риски.
В завершение профессионалы рынка недвижимости напоминают: покупка наследственной квартиры может быть абсолютно безопасной при грамотном подходе к проверке. Главное – не пренебрегать детальным анализом документов и ситуации в целом.
