Владельцам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) следует четко понимать существующие ограничения по застройке. Возможность строительства капитальных объектов напрямую зависит от типа участка, указанного в ЕГРН.
Если ваш участок относится к категории приусадебных земель и расположен в границах населенного пункта, на нем разрешается возводить жилой дом с последующим оформлением в собственность, а также различные хозяйственные постройки. Однако все строения должны соответствовать установленным градостроительным нормам, включая требования к высоте зданий и минимальным отступам от границ участка.
Совершенно иная ситуация с полевыми участками ЛПХ, которые находятся за пределами населенных пунктов. На таких землях законодательство прямо запрещает любое капитальное строительство. Разрешена исключительно сельскохозяйственная деятельность: выращивание культур, разведение скота (если это предусмотрено), а также размещение временных некапитальных сооружений типа навесов для техники. Росреестр в своем письме от 13 февраля 2025 года особо подчеркивает, что даже легкие постройки на полевых участках могут быть признаны незаконными.
Для владельцев полевых участков, желающих вести строительство, существует только один законный путь — изменение категории земли. Этот процесс начинается с обращения в местную администрацию, где потребуется обосновать необходимость перевода участка в другую категорию, например, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Процедура может занять несколько месяцев и потребует сбора определенного пакета документов.
Важно понимать, что строительство капитальных объектов на полевом участке без изменения его категории влечет серьезные риски. В таком случае постройки могут быть признаны самовольными, что приведет к решению суда об их сносе. Поэтому перед началом любых строительных работ настоятельно рекомендуется проверить статус участка в ЕГРН и при необходимости пройти процедуру изменения категории земли, чтобы избежать финансовых потерь и юридических проблем в будущем.
Автор: Анна Смирнова.
