Если у собственников многоквартирного дома возникают подозрения, что управляющая компания необоснованно завышает плату за содержание и ремонт общего имущества, важно знать правила формирования этих платежей. Стоимость услуг УК определяется не произвольно, а на основании сметы, которую утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Эта смета принимается сроком не менее чем на один год.
Размер ежемесячной платы рассчитывается исходя из утвержденной на собрании годовой стоимости работ и услуг в пересчете на один квадратный метр общей площади жилья. Общая сумма затрат равномерно распределяется на все месяцы года. Это означает, что платежи должны быть предсказуемыми и соответствовать утвержденным показателям.
Важно, что по окончании календарного года собственники имеют право проверить, были ли выполнены все работы, предусмотренные сметой. Если какие-то услуги не оказаны или выполнены ненадлежащим образом, жильцы могут требовать от управляющей организации соразмерного уменьшения платы.
На рассмотрение такого требования у управляющей компании есть пять рабочих дней. В случае отказа или бездействия со стороны УК собственники могут обратиться за защитой своих прав в государственную жилищную инспекцию или в суд. Рекомендуется подкреплять свои требования документальными доказательствами: актами о невыполненных работах, фотографиями, заключениями независимых экспертов и другими свидетельствами.
Автор: Анна Смирнова.
