Внешнее сходство апартаментов и квартир обманчиво — их правовой статус кардинально отличается. Апартаменты представляют собой коммерческую недвижимость, что влечет за собой существенные ограничения в повседневной жизни. В отличие от квартир, в апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию, а временная прописка допустима лишь в исключительных случаях — при гостиничном формате управления или специальном статусе оператора.
Финансовая привлекательность апартаментов, выраженная в более низкой стартовой цене, нивелируется повышенными эксплуатационными расходами. Владельцы сталкиваются с коммунальными тарифами, которые в среднем на 15% превышают ставки для жилого фонда, и увеличенной налоговой нагрузкой — ставка налога на имущество колеблется от 0,5% до 2% против стандартных 0,1-0,3% для квартир.
Социальные гарантии для собственников апартаментов существенно ограничены. Государственные программы поддержки, включая материнский капитал, льготную ипотеку и налоговые вычеты, на этот тип недвижимости не распространяются. Отсутствие обязательных социальных норм приводит к тому, что в районе расположения апартаментов может не быть необходимой инфраструктуры — детских садов, школ и медицинских учреждений.
Особые риски возникают при долевом строительстве. В случае банкротства застройщика владельцы апартаментов признаются кредиторами третьей-четвертой очереди, тогда как покупатели квартир защищены законодательством о долевом участии и входят в первую очередь кредиторов. Эти юридические нюансы делают апартаменты менее защищенным активом с точки зрения инвестиционной привлекательности и правовой безопасности.
Анна Смирнова.
