Почему более низкая цена апартаментов может обернуться существенными ограничениями
В современном рынке недвижимости все чаще встречается формат апартаментов, который на первый взгляд кажется привлекательной альтернативой традиционной квартире. Однако за внешней схожестью скрываются существенные юридические и практические различия, о которых необходимо знать каждому потенциальному покупателю.
Первое и ключевое различие заключается в юридическом статусе. Апартаменты, в отличие от квартир, относятся к коммерческой недвижимости. Это влечет за собой серьезные ограничения, главное из которых – невозможность оформления постоянной регистрации. Временная регистрация возможна только в апартаментах гостиничного типа или при наличии специального статуса у управляющей компании.
Финансовый аспект владения апартаментами также имеет свои особенности. Несмотря на более низкую начальную стоимость, содержание такой недвижимости обходится дороже. Коммунальные платежи превышают аналогичные расходы для квартир в среднем на 15%, а налог на имущество может достигать 2% от кадастровой стоимости, что значительно выше налога на жилые помещения.
Особенно важно учитывать отсутствие доступа к государственным льготам и программам поддержки. Владельцы апартаментов не могут:
- Использовать материнский капитал для покупки
- Получить налоговый вычет
- Воспользоваться льготными ипотечными программами
- Претендовать на субсидии по оплате ЖКУ
Инфраструктурный аспект также заслуживает особого внимания. Поскольку апартаменты располагаются в нежилых зданиях, на них не распространяются строительные нормы и правила, применяемые к жилым помещениям. Это может означать отсутствие поблизости социальной инфраструктуры, недостаточную инсоляцию помещений и отсутствие ограничений на уровень шума.
Отдельного внимания заслуживает вопрос покупки апартаментов на этапе строительства. При банкротстве застройщика покупатели апартаментов оказываются в более уязвимом положении, чем дольщики квартир, поскольку их требования удовлетворяются в третью или четвертую очередь.
Прежде чем принять решение о покупке апартаментов, важно тщательно взвесить все преимущества и недостатки такого формата недвижимости. Более низкая стоимость покупки может компенсироваться повышенными расходами на содержание и ограничениями в использовании, что делает этот выбор неочевидным для многих категорий покупателей.
Эксперты рекомендуют особенно внимательно изучать документацию и планировать будущие расходы при рассмотрении варианта покупки апартаментов. В некоторых случаях экономия на первоначальной стоимости может не оправдать себя в долгосрочной перспективе.
Автор: Екатерина Иванова
