Несколько лет назад апартаменты были на пике популярности. Инвесторы в Москве и Санкт-Петербурге вкладывались в них ради высокой доходности, надеясь, что вот-вот их приравняют к жилью. Прошло время, и многие владельцы столкнулись с серьезными проблемами.
Правовой статус: не жилье, а нежилое помещение
Законопроект о приравнивании апартаментов к квартирам Госдума отклонила. Юридически апартаменты остаются нежилыми помещениями. Единственное послабление — Конституционный суд разрешил оформлять в них временную регистрацию (по месту пребывания), как в гостиницах. Постоянную прописку получить нельзя.
С 1 января 2026 года вступили в результаты кадастровой оценки. В Москве недвижимость подорожала в среднем на 23%, в Санкт-Петербурге — на 17%. Кадастровая стоимость растет, а за ней — налог на имущество.
Для квартир действует льготная ставка 0,1%. Для апартаментов — от 0,5% до 2%. Разница колоссальная. Пример: при кадастровой стоимости 10 млн рублей налог на квартиру составит 10 тысяч рублей, а на апартаменты — от 50 до 200 тысяч. И это без учета возможного переквалификации здания из гостиницы в офисный центр, что повышает ставку в разы. Налоговые льготы по статье 407 НК РФ на апартаменты не распространяются.
Покупая апартаменты, помните: это не жилье. Вы не получите налоговый вычет при покупке, не сможете прописаться постоянно, а налог на имущество будет в несколько раз выше, чем за квартиру сопоставимой площади. И если кадастровая стоимость вырастет, платежи станут еще выше.
Инвесторы, которые вкладывались в апартаменты ради сдачи в аренду, сейчас активно выставляют их на продажу. Специалисты прогнозируют рост предложения на вторичном рынке. Если вы рассматриваете апартаменты как альтернативу квартире, трижды взвесьте все за и против. Налоги и правовой статус могут сделать такую покупку очень дорогой.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
