Многие собственники квартир платят за содержание общего имущества больше, чем должны. Одна из частых причин — неправильный расчёт площади самой квартиры. Управляющие компании иногда включают в общую площадь балконы и лоджии, хотя закон этого не разрешает.
Что говорит закон
Статья 15 Жилищного кодекса чётко определяет: общая площадь жилого помещения складывается из суммы площадей всех его частей, включая вспомогательные помещения (кладовки, коридоры, санузлы). Но балконы, лоджии, веранды и террасы в эту площадь не входят. Они не являются отапливаемыми жилыми зонами, поэтому включать их в расчёт платы за содержание жилья незаконно.
Как это работает на практике
Жилищная инспекция провела проверку начислений в одном из многоквартирных домов и обнаружила: управляющая компания начисляла плату за содержание жилья исходя из площади квартир с учётом лоджий. Это грубое нарушение. Управляющую организацию обязали сделать перерасчёт всем собственникам. А её руководителя привлекли к административной ответственности. Суд признал это решение законным.
Что делать жителям Азова
Возьмите свою квитанцию и посмотрите, какая площадь указана в строке «содержание жилья». Сравните её с данными из техпаспорта или выписки ЕГРН. Если увидите, что в расчёт включены балконы или лоджии, это повод обратиться в управляющую компанию с требованием перерасчёта.
Если УК отказывается, жалуйтесь в жилищную инспекцию. Проверка заставит пересчитать платежи за последние три года (срок исковой давности). Возможно, вы переплачивали месяцами, а то и годами. Пора вернуть свои деньги. Не ленитесь проверять квитанции. Ваша внимательность может сэкономить немалую сумму.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
