Недвижимость, купленная в браке, принадлежит обоим супругам. Даже если в выписке из ЕГРН указан только один собственник. Это общее правило, изменить которое можно только брачным договором или соглашением о разделе имущества. Но как правильно распорядиться такой недвижимостью? Росреестр дал свежие разъяснения.
Когда достаточно простого согласия
Каждый супруг может совершать сделки по распоряжению общей недвижимостью, предполагая, что второй согласен. Это работает, например, при сдаче квартиры в аренду на короткий срок или при подписании предварительных договоров.
Когда нужно нотариальное согласие
А вот для сделок, которые передают право собственности на недвижимость, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Это касается договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты. Без такого согласия сделку можно оспорить.
Важный нюанс: согласие нужно только от супруга собственника. То есть если квартира оформлена на мужа, его жена дает согласие на продажу. А вот согласие супруга покупателя не требуется.
Также нотариальное согласие необходимо для:
- нотариальных сделок по отчуждению недвижимости (дарение между гражданами, продажа доли в праве собственности, продажа недвижимости несовершеннолетнего);
- сделок, требующих государственной регистрации (аренда нежилой недвижимости, наем жилья на срок более года, договоры долевого участия в строительстве).
Что будет, если согласия нет
Росреестр подтвердил: сделки, заключенные без нотариального согласия супруга, являются оспоримыми. Это значит, что второй супруг может обратиться в суд в течение года с момента, когда узнал о сделке.
При этом отсутствие согласия не является основанием для отказа в регистрации. Право собственности на объект зарегистрируют, но в ЕГРН появится отметка об отсутствии согласия супруга.
Что это значит для жителей Азова
Если вы покупаете квартиру у семейной пары, требуйте нотариальное согласие второго супруга. Даже если в документах собственник указан один. Иначе покупку могут оспорить в течение года. Если же вы продаете общую недвижимость, позаботьтесь о согласии заранее. Это защитит сделку от неожиданных исков. Не экономьте на нотариусе — это вопрос чистоты сделки.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
