Покупка квартиры в азовской новостройке — событие радостное, но юридически запутанное. Особенно если речь идет о супругах. Многие считают: раз квартира оформлена на одного, значит, это его личная собственность. А если на двоих — то общая. На деле всё сложнее. И для жителей Азова, которые вкладываются в строящееся жилье, важно понимать нюансы заранее.
Главное правило: квартира считается совместно нажитым имуществом, если договор с застройщиком заключен в период брака. И неважно, на кого потом оформили право собственности — на мужа или на жену. Даже если в документах стоит одна фамилия, при разводе жилье поделят пополам.
Но есть исключение, о котором мало знают. Если договор долевого участия подписан до свадьбы, а сам дом сдали и право собственности зарегистрировали уже в браке, квартира остается личным имуществом того, кто заключал договор. Акт приема-передачи и дата регистрации в Росреестре здесь роли не играют. Главное — когда возникло обязательство по покупке.
Важный момент: акт приема-передачи подписывают застройщик и дольщик. Именно этот документ дает право на оформление собственности. Росреестр зарегистрирует квартиру на того, кто указан в акте. Но если сделка была в браке, это не меняет статуса совместной собственности. Просто потом, при разделе, второму супругу придется доказывать свои права через суд или договариваться мирно.
Для азовских семей, которые планируют покупать квартиру на стадии котлована, совет простой: фиксируйте все этапы. Если вступаете в брак после подписания договора — сохраняйте документы, подтверждающие, что обязательства возникли до свадьбы. Если покупаете в браке — готовьтесь, что квартира общая, даже если оформлена на одного. Закон есть закон.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
