Решили купить квартиру в Азове, а продавец получил ее по договору дарения? Юристы советуют не спешить с деньгами, а внимательно изучить текст того самого договора. В нем может скрываться условие, которое сделает ваше новое жилье не таким уж и вашим.
Даритель, передавая недвижимость родственнику, имеет право оставить за собой или за членами своей семьи право пожизненного пользования квартирой. Для этого в договор достаточно включить одну фразу. И эта фраза имеет полную юридическую силу. Суды, включая кассационные инстанции, подтверждают: такое условие не противоречит закону, потому что оно не является платой за подарок, а значит, безвозмездность сделки не нарушается.
Чем это грозит новому собственнику? А тем, что в квартире, которую вы купили, на законных основаниях может продолжать жить бывший владелец или его родственники. И выселить их через суд будет крайне сложно. Ссылки на статью 292 Гражданского кодекса об утрате права пользования прежними членами семьи собственника здесь могут не сработать. Суд, скорее всего, встанет на сторону тех, у кого на руках договор дарения с «пожизненной оговоркой».
Получается неприятная ситуация: вы вроде бы собственник, оплатили квартиру, а в ней живут чужие люди, и закон на их стороне. Ни выписать их, ни выселить без их согласия не получится.
Что делать азовчанам, чтобы не попасть в такую историю? Во-первых, всегда проверять цепочку переходов права собственности. Во-вторых, если квартира досталась продавцу по дарению, просите показать договор. Ищите в нем фразы о сохранении права пользования, о проживании, о регистрации дарителя или его родственников. Если такие формулировки есть, а продавец уверяет, что «бабушка уже выписалась» или «дедушка скоро съедет», лучше поискать другой вариант. Риск остаться с чужими жильцами слишком велик.
Анна Смирнова.
