Жителям Азова, как и всем, кто планирует купить квартиру на вторичном рынке, важно знать один нюанс, который может сэкономить немалые деньги. Долг по взносам на капитальный ремонт — единственный вид коммунальной задолженности, который по закону автоматически переходит к новому собственнику жилья. Это прописано в Жилищном кодексе, и с этим ничего не поделаешь.
Но есть хорошая новость: пени, которые набежали на этот долг ещё при прежнем хозяине, платить не нужно. Закон говорит только о самом долге, а неустойка — это уже мера ответственности за просрочку, и применяется она к тому, кто допустил нарушение. Если квартиру купили вы, значит, вы ничего не нарушали, и наказывать вас за чужие грехи никто не вправе.
Суды эту позицию подтверждают. В частности, Шестой кассационный суд указал: к новому собственнику не может перейти ответственность за несвоевременную уплату взносов до момента регистрации его права. Поэтому если при оформлении сделки вам пытаются вписать в договор или передать долг вместе с пенями — смело требуйте перерасчёта.
Особенно это актуально для азовчан, покупающих квартиры в старом жилом фонде, где долги по капремонту могут копиться годами. Прежде чем подписывать договор, запросите у продавца справку об отсутствии задолженности или точную сумму долга отдельно от пеней. И помните: пени — не ваша головная боль.
Анна Смирнова.
