Вопрос о повышении тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией (УК) является одним из самых чувствительных для собственников. Многие сталкиваются с ситуацией, когда в квитанции появляется новая, увеличенная сумма, а разъяснений о причинах роста нет. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ дало чёткие разъяснения о том, в каком случае такое повышение является законным, а в каком — нет.
Согласно позиции ведомства, отражённой в письме от 8 декабря 2025 года, управляющая организация не имеет права в одностороннем порядке повышать тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Исключение составляет только один случай: если в самом договоре управления, заключённом между собственниками и УК, прямо предусмотрен пункт об ежегодной индексации размера платы. Обычно такая индексация привязывается к официальному индексу потребительских цен, публикуемому Росстатом. Таким образом, если подобного условия в договоре нет, любое повышение платы будет незаконным.
Эта позиция не нова — она полностью соответствует сложившейся за последние годы судебной практике. Суды неоднократно признавали незаконным одностороннее повышение тарифов УК, если оно не было согласовано на общем собрании собственников и не закреплено в договоре. Поэтому, получив квитанцию с увеличенной суммой, первым делом следует запросить у своей управляющей компании копию действующего договора управления и внимательно изучить его условия.
Если пункта об индексации в договоре нет, а УК настаивает на оплате по новым расценкам, собственники имеют полное право на защиту. Следует направить в управляющую компанию коллективную письменную претензию с требованием отменить незаконное повышение и произвести перерасчёт. В случае отказа следующим шагом должно стать обращение с жалобой в Государственную жилищную инспекцию региона. Этот надзорный орган уполномочен проводить проверки и выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений жилищного законодательства. Знание этого правила позволяет собственникам эффективно контролировать свои расходы и противостоять необоснованным финансовым требованиям со стороны управляющих организаций.
Анна Смирнова.
