Владельцы недвижимости преклонного возраста нередко становятся мишенями для мошенников, которые стремятся завладеть их имуществом через необдуманные или навязанные сделки. Защитить близкого человека и его собственность можно, приняв ряд простых, но эффективных профилактических мер, которые создают дополнительные барьеры для злоумышленников и повышают информированность семьи.
Первый и один из самых важных шагов — включение адреса электронной почты собственника в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно, обратившись в ближайший МФЦ с паспортом. Доступ к этому почтовому ящику должен быть у надёжного члена семьи или доверенного лица. В этом случае при любой попытке регистрации сделки с недвижимостью (продажа, дарение, залог) Росреестр автоматически направит на указанный e-mail уведомление. Это позволит родственникам почти мгновенно узнать о подозрительной активности и оперативно вмешаться, чтобы предотвратить сделку.
Второй мощный инструмент — установка в ЕГРН специальной отметки о запрете на регистрацию действий с недвижимостью без личного присутствия собственника. Эта отметка блокирует возможность совершения сделок по доверенности, даже нотариально заверенной. Таким образом, если мошенники каким-то образом получат доверенность от пожилого человека, зарегистрировать сделку в Росреестре они не смогут — потребуется личная явка владельца, что резко повышает шансы на выявление обмана и вмешательство. Установить такой запрет также можно через МФЦ.
Третий шаг актуален для приватизированных квартир, где при оформлении были лица, официально отказавшиеся от своей доли в пользу основного собственника (например, дети, супруг). Информацию об этих «отказниках» можно внести в ЕГРН. Наличие таких сведений в реестре делает квартиру юридически менее «чистой» для потенциального покупателя, отпугивает недобросовестных приобретателей и может стать причиной для отказа банка в ипотеке на такой объект, что снижает его привлекательность для мошеннических схем.
Эти меры не требуют значительных затрат времени или денег, но создают важные информационные и процедурные барьеры. Они не отменяют необходимости личного внимания, общения с пожилым родственником и разъяснения ему рисков, но становятся надёжным техническим подспорьем в защите его имущества.
Анна Смирнова.
