Ежегодное повышение налогового уведомления на имущество заставляет многих собственников задуматься о законности начислений. Основной причиной роста суммы налога является увеличение кадастровой стоимости объекта, которая служит базой для расчёта. Однако эта стоимость не является неизменной и может быть оспорена, если собственник считает её завышенной по сравнению с реальной рыночной ценой. Росреестр подробно разъяснил два возможных пути для обжалования.
Первый путь — досудебный. Он предполагает обращение в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создаётся при правительстве региона. Для этого необходимо подготовить пакет документов, ключевым из которых является отчёт об оценке рыночной стоимости объекта. Этот документ должен быть подготовлен независимым оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации (СРО). Помимо отчёта, в комиссию подаётся заявление, выписка из ЕГРН о текущей кадастровой стоимости и копия документа, подтверждающего право собственности. Комиссия обязана рассмотреть обращение в течение одного месяца. Если её решение окажется неудовлетворительным, оно может быть обжаловано в суде.
Второй путь — сразу обратиться в суд, минуя комиссию. Такой вариант часто выбирают, когда есть уверенность в своей позиции или когда сроки обращения в комиссию пропущены. В суде, как и в комиссии, основным доказательством будет служить отчёт о рыночной стоимости, составленный профессиональным оценщиком. Истец должен убедительно доказать, что установленная кадастровая стоимость объекта существенно превышает его реальную рыночную цену на дату проведения государственной оценки. При положительном решении суда кадастровая стоимость будет скорректирована, что повлечёт за собой пересмотр налога на имущество.
Закон предоставляет собственникам действенные инструменты для защиты своих финансовых интересов. Успешное оспаривание кадастровой стоимости требует подготовки качественного отчёта об оценке и знания процедуры, но может привести к значительной экономии на налоговых платежах в долгосрочной перспективе.
Анна Смирнова.
