Получение квартиры или дома в наследство — это не только решение жилищных вопросов, но и серьезный актив. Многие наследники рано или поздно задумываются о его продаже. И здесь встает ключевой финансовый вопрос: когда можно провести сделку, чтобы не платить 13% от суммы продажи в виде НДФЛ?
Общее правило известно: чтобы не платить налог с дохода от продажи, нужно владеть недвижимостью более минимального предельного срока. Для большинства объектов это 5 лет, но для унаследованного имущества закон делает особую льготу — срок сокращен до 3 лет.
Однако главная тонкость, о которой часто забывают, кроется в точке отсчета этих самых трех лет. Интуитивно кажется, что срок следует считать со дня, когда вы стали полноправным хозяином, то есть с даты регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но это ошибка, которая может дорого обойтись.
Финансовое ведомство в своих разъяснениях (например, в письме от 16 июля 2019 г.) четко обозначило позицию: трехлетний срок владения унаследованным имуществом исчисляется со дня открытия наследства. А это день смерти наследодателя. Именно с этой печальной, но юридически значимой даты начинает отсчет ваш персональный «налоговый таймер».
Этот порядок установлен не случайно. Закон признает, что правопреемство (переход прав от умершего к наследнику) происходит в момент смерти, даже если бюрократическая процедура завершается позже. Таким образом, государство дает наследникам вполне понятный и прогнозируемый срок: три года с момента перехода имущества в наследственную массу.
Итак, если вы планируете продать доставшуюся по наследству недвижимость, первым делом вспомните точную дату смерти предыдущего владельца. Прибавьте к ней три года — и вы получите свою «налоговую дату освобождения». После этого рубежа можно спокойно выставлять объект на рынок, не опасаясь, что значительная часть выручки уйдет на уплату НДФЛ.
Анна Смирнова.
