Управляющие компании многоквартирных домов несут полную ответственность за работоспособность лифтового оборудования. Как подтвердило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, содержание и ремонт лифтов входит в утвержденный Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества дома.
Это означает, что при выходе лифта из строя управляющая организация обязана обеспечить его ремонт за счет средств, уже полученных от собственников помещений за содержание общего имущества. Взимание дополнительных платежей на эти цели возможно только по решению общего собрания собственников, принятому в установленном порядке.
Отдельный вопрос возникает при необходимости капитального ремонта лифта. В этом случае управляющая компания вправе обратиться в региональный Фонд капитального ремонта для компенсации понесенных расходов. Такая практика подтверждена решением Верховного Суда РФ, который признал правомерность взыскания средств с фонда при выполнении капитального ремонта лифтового оборудования.
Важным аспектом является ответственность за простой лифта. При неработающем лифте управляющая организация обязана произвести перерасчет платы за содержание жилья. Причем перерасчету подлежит плата всех собственников многоквартирного дома, а не только жильцов подъезда, где вышел из строя лифт.
Эксперты жилищной сферы рекомендуют собственникам при нарушении этих правил обращаться с жалобами в Государственную жилищную инспекцию. При отказе управляющей компании выполнять свои обязанности можно также обратиться в суд с требованием обязать организацию отремонтировать лифт и произвести перерасчет платы за период простоя.
Анна Смирнова.
