Судя по свежей судебной практике, в 2025 году резко возросло количество спорных сделок с недвижимостью, где добросовестные покупатели теряют деньги и жилье. Эксперты выделяют три наиболее опасных категории квартир, покупка которых сопряжена с высокими рисками.
Случай первый: квартира из «цепочки перепродаж» с пожилым собственником
Даже если вы покупаете квартиру у молодого и адекватного продавца, это не гарантирует безопасность сделки. Опасность кроется в истории ее перепродаж. Если в цепочке был пожилой владелец, который стал жертвой мошенников или не понимал своих действий, любую из прошлых сделок могут признать недействительной.
Случай второй: недавно унаследованная и быстро проданная квартира
Квартиры, которые появились на рынке вскоре после вступления в наследство, — красный флаг. В деле Верховного суда (№ 5-КГ25-82-К2) имущество перешло к наследнику в феврале, а в октябре было продано. Затем объявилась другая наследница, доказавшая, что первое наследственное дело было открыто по поддельным документам. Квартиру, возможно, изымут у покупателя, так как он не проверил информацию на сайте Федеральной нотариальной палаты, где было заведено второе наследственное дело.
Случай третий: единственное жилье одинокого пожилого продавца
Типичный портрет рискованной сделки — пожилой одинокий продавец, который торопится избавиться от единственной квартиры, предлагает существенную скидку и настаивает на расчете наличными. Если будет доказано, что такой продавец действовал под влиянием мошенников, квартиру вернут законному владельцу, а покупатель останется ни с чем, несмотря на свой добросовестный статус.
Эксперты настоятельно рекомендуют перед покупкой проводить углубленную юридическую проверку, особенно для квартир этих трех категорий. Профессиональная проверка цепочки собственников, наследственных дел и судебной истории объекта — единственный способ гарантировать безопасность сделки и защитить свои инвестиции.
Анна Смирнова.
