Право на получение имущественного налогового вычета при приобретении недвижимости возникает отнюдь не во всех случаях. Законодательство устанавливает четкие ограничения, при которых вернуть часть средств невозможно. Вычет не предоставляется, если имущество было получено по наследству или в качестве дарения, а также при покупке жилья у близких родственников — супругов, родителей, детей, братьев и сестер. Не удастся воспользоваться льготой и в ситуации, когда квартира была частично оплачена за счет бюджетных средств, целевых субсидий или средств работодателя — в этом случае учитываются только собственные расходы покупателя.
Важным ограничением является невозможность повторного использования вычета. Если вы уже исчерпали лимит в 2 миллиона рублей или получили вычет по объекту, оформленному в собственность до 1 января 2014 года, повторно обратиться за этой льготой нельзя даже при покупке нового жилья. Отдельно стоит отметить, что вернуть средства за уплаченные проценты по ипотеке можно лишь один раз и только в отношении одного объекта недвижимости.
Для получения налогового вычета необходимо одновременное соблюдение нескольких условий. Заявитель должен быть налоговым резидентом РФ и иметь официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ. Обязательным требованием является наличие права собственности на приобретаемое жилье и подтверждение факта его оплаты собственными или заемными средствами. Крайне важно сохранить все документы, подтверждающие расходы: договор купли-продажи, платежные поручения, а в случае с ипотекой — кредитный договор и выписки из банка о выплаченных процентах.
Максимальная сумма к возврату составляет 260 000 рублей с расходов на покупку жилья (2 000 000 рублей × 13%). Дополнительно можно вернуть до 390 000 рублей с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту (3 000 000 рублей × 13%). Эти лимиты являются персональными и не подлежат восстановлению после использования, поэтому важно заранее планировать их использование при приобретении недвижимости.
Анна Смирнова.
