Собственники квартир имеют полное право контролировать перечень услуг, за которые они платят управляющей компании. Если в ежемесячной квитанции появилась новая строка с дополнительной услугой, не входящей в обязательный Минимальный перечень (утвержденный Постановлением Правительства № 290), вы можете отказаться от ее оплаты. Эту позицию последовательно поддерживает судебная практика.
Яркий пример — случай, когда жильцы многоквартирного дома на общем собрании приняли решение отказаться от оплаты так называемых «услуг повышенной комфортности», которые УК в одностороннем порядке включила в платежи. Несмотря на это, компания продолжила выставлять счета с новыми начислениями.
Когда спор дошел до суда, управляющая компания пыталась доказать, что решение собрания экономически необоснованно и что средств на содержание общего имущества без этих доплат не хватит. Однако суд занял сторону собственников, указав, что УК злоупотребляет своим правом. Если компании действительно не хватает денег на содержание дома, она должна инициировать собрание собственников для законного повышения тарифа на содержание, а не навязывать непредусмотренные услуги.
Это решение подтверждает важный принцип: окончательное слово в вопросе о перечне оплачиваемых услуг остается за собственниками. Управляющая компания обязана исполнять решения общего собрания и не может произвольно расширять список платных услуг.
Если ваша УК включает в квитанции нежелательные услуги, следует:
- Проверить, входит ли услуга в обязательный Минимальный перечень (ПП № 290).
- Инициировать общее собрание собственников для официального отказа от этих услуг.
- В случае отказа УК исполнить решение собрания — обращаться в суд для защиты своих прав.
Этот механизм позволяет жильцам эффективно контролировать коммунальные расходы и платить только за те услуги, которые они действительно хотят получать.
Анна Смирнова.
