Государство имеет право принудительно лишить гражданина права собственности на недвижимость — в том числе и на земельный участок. Раньше это могло происходить, например, в случае конфискации за совершенное преступление. Однако с этого года появились новые основания для возможного изъятия участков — и они касаются не только правонарушителей, но и обычных владельцев, которые просто не следят за своим имуществом.
Согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ, земельные участки можно изымать в случаях их нецелевого использования или длительного заброшенности. Однако до недавнего времени эта норма работала плохо — из-за отсутствия четких критериев того, что считается «неиспользованием по назначению». В 2025 году эти пробелы были устранены, и процедура стала более понятной и жесткой.
Во-первых, с марта 2024 года владельцам участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также для садоводства и огородничества установлен трехлетний срок для освоения земли. Если же освоение не требуется, использовать участок нужно сразу после его получения. Например, если вы приобрели участок до марта 2025 года, обязанность начать его использовать возникла с 1 марта 2025 года.
Если в течение трёх лет вы так и не приступите к использованию земли по целевому назначению, контролирующие органы получают право инициировать процедуру принудительного изъятия.
Во-вторых, Правительством РФ утверждён конкретный перечень признаков, по которым будет определяться факт неиспользования участка. Это:
— участок систематически загрязнён, захламлён отходами, более половины его площади непригодно для использования;
— если участок предоставлен под строительство дома, но дом так и не зарегистрирован в течение 7–10 лет;
— на участке есть постройка, но она находится в аварийном состоянии — поврежден фундамент, стены, крыша, окна разбиты, и эти проблемы не устраняются;
— садовый, дачный или огородный участок зарос сорняками высотой более одного метра, мешая нормальному использованию земли.
Особенно внимательными должны быть владельцы смежных участков под ИЖС. Например, если у вас два участка, на одном стоит дом, а второй используется как газон, контролирующие органы могут расценить это как нецелевое использование второго участка. Чтобы избежать проблем, такие участки лучше объединить в один.
Процедура изъятия проводится исключительно через суд. После решения суда участок выставляется на публичные торги, а вырученные деньги передаются прежнему собственнику за вычетом расходов на реализацию.
Но важно помнить: изъятие — крайняя мера. Прежде чем дело дойдет до суда, собственника предупреждают, могут наложить штрафы. Поэтому игнорировать такие сигналы нельзя. Лучший способ сохранить участок — содержать его в надлежащем состоянии, своевременно строить необходимые объекты и не допускать внешних признаков заброшенности.
Автор: Анна Смирнова.
