Владельцам земельных участков важно знать, что возведение капитальных построек на землях, отнесенных к категории огородных, является нарушением законодательства. Согласно Федеральному закону №217-ФЗ, огородные участки предназначены исключительно для выращивания сельхозкультур и отдыха, с возможностью размещения лишь некапитальных хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая.
За нарушение этих правил предусмотрена серьезная ответственность:
- Штраф от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка (минимум 10 000 рублей)
- Обязанность за свой счет демонтировать все капитальные строения
Ключевое отличие огородного участка от садового заключается именно в запрете на капитальное строительство. На садовых участках разрешено возводить жилые и хозяйственные строения, в то время как на огородных допускаются только временные сооружения без фундамента.
Перед началом любого строительства необходимо:
- Проверить категорию земли и вид разрешенного использования в выписке из ЕГРН
- Уточнить градостроительные регламенты для данной территории
- При необходимости инициировать процедуру перевода земли в другую категорию
Нарушителям стоит учитывать, что даже давно возведенные постройки могут быть признаны незаконными, если участок имеет статус огородного. Особенно внимательными следует быть при покупке земли – недобросовестные продавцы иногда вводят покупателей в заблуждение относительно возможностей использования участка.
В случае сомнений рекомендуется обратиться за разъяснениями в местную администрацию или к кадастровому инженеру. Это поможет избежать существенных финансовых потерь и юридических проблем в будущем.
Автор: Анна Смирнова.
