Скрытые нюансы и важные различия двух форматов жилья, о которых редко говорят риелторы
На современном рынке недвижимости все чаще встречается такой формат жилья, как апартаменты. На первый взгляд, они мало чем отличаются от обычных квартир – те же комфортные помещения со всеми удобствами для проживания. Однако за внешним сходством скрывается ряд принципиальных различий, которые могут существенно повлиять на жизнь владельца.
Ключевое отличие апартаментов от квартир заключается в их юридическом статусе. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, что создает определенные ограничения для владельцев. Самое существенное из них – невозможность оформления постоянной регистрации. Временная регистрация возможна только в апартаментах гостиничного типа или при наличии управляющей компании, выполняющей функции гостиничного оператора.
Финансовый аспект владения апартаментами также имеет свои особенности. Несмотря на более низкую стоимость покупки по сравнению с аналогичными квартирами, содержание такой недвижимости обходится дороже. Коммунальные платежи в среднем на 15% выше из-за коммерческого статуса помещения. Налоговая нагрузка также существеннее – ставка варьируется от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, что значительно превышает налог на жилую недвижимость.
Особое внимание стоит обратить на отсутствие возможности использования различных государственных программ поддержки при покупке апартаментов. Владельцы не могут воспользоваться материнским капиталом, получить налоговый вычет или оформить льготную ипотеку. Кроме того, им недоступны социальные льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг, которые привязаны к месту регистрации.
Существенным недостатком апартаментов является то, что на них не распространяются нормы жилищного законодательства, ГОСТы и СанПиН. Это может привести к отсутствию поблизости необходимой социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник. Также могут возникнуть проблемы с уровнем освещенности помещений или шумом от соседей, ведь законодательные ограничения на коммерческую недвижимость менее строгие.
Отдельного внимания заслуживает вопрос покупки апартаментов на этапе строительства. Хотя такая возможность существует, как и в случае с квартирами, риски при банкротстве застройщика значительно выше. В случае проблем покупатель апартаментов получает статус кредитора третьей или четвертой очереди, в то время как покупатель квартиры становится кредитором первой очереди, что существенно влияет на шансы возврата вложенных средств.
Таким образом, несмотря на внешнюю привлекательность более низкой цены, решение о покупке апартаментов должно приниматься с учетом всех перечисленных особенностей. Потенциальному покупателю необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки такого формата недвижимости, оценить свои потребности в регистрации, возможности оплаты повышенных коммунальных платежей и налогов, а также готовность мириться с отсутствием определенных социальных гарантий и удобств.
