Ситуация распространённая. Квартира куплена до свадьбы, оформлена на одного из супругов. Но ипотеку супруги выплачивали уже в браке, оба вложили средства. При разводе возникает вопрос: кто получает квартиру, а кто компенсацию? Закон отвечает чётко.
Любое имущество, приобретённое до регистрации брака, не является совместной собственностью супругов. Это правило не меняется, даже если ипотечный договор заключён с обоими супругами как созаёмщиками. Квартира остаётся личной собственностью того, кто купил её до брака.
Что же делать второму супругу, который тоже платил ипотеку? Он не может претендовать на долю в квартире. Но он имеет право взыскать половину средств, которые были выплачены в счёт погашения кредита за весь период брака. То есть все суммы, внесённые в браке, делятся пополам. Деньги, внесённые до свадьбы или после развода, не учитываются.
Единственный способ изменить это правило — заключить брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества супругов. В таком документе можно определить иные доли или признать квартиру совместной собственностью. Без этого суд будет руководствоваться законом.
Для жителей Азова, которые планируют покупку квартиры до брака или уже выплачивают ипотеку в браке, важно понимать: ваши ежемесячные платежи не дают права на недвижимость. Они дают право на возврат половины выплаченного. Поэтому стоит заранее обсудить с супругом условия будущего раздела имущества. Лучше договориться мирно, чем потом судиться.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
